(项目地理位置示意图)

项目名称：福克斯物业开发

项目地址：南加州圣贝纳迪诺市

项目费用：8万美元

投资费用：80万美元 （对比非TEA区域金额投资为105万美元）

市场估值 ：1500万-2000万美元

项目详细介绍

福克斯物业位于圣贝纳迪诺城区中心，数栋楼宇构成了本市最中心的街区。 本物业距洛杉矶市中心一小时车程，驾车一小时可到达棕榈泉；驾车一小时到箭头湖和大熊湖。210号、10号、60号、215号、15号高速公路网通达。 洛杉矶轻轨金线北部支线：终点站从帕萨迪纳延伸至圣贝纳迪诺，紧靠本物业即有一站，使从好莱坞坐轻轨到达的时间缩短为30分钟左右。

与此同时，圣贝纳迪诺市的中心街区，就是由福克斯物业的楼栋构成。福克斯物业群包含Fox Theatre(福克斯剧场/1929年建成）、GymCenter(拳王阿里出道前练拳的地方)、教学楼、科学楼、餐厅、宿舍楼，总建筑面积22万平 方英尺（约2.05万平方米），占地3.5英亩（约21.25亩）。 目前已经完成部分开发，拟引进新投入的投资移民资金与原有业主投入共同完成该商业中心的开发。

(项目占地示意图)

项目优势

洛杉矶的独特优势： 1. 加州是全世界第五大经济体（2021年经济总量达到3.356万亿美元），简单来说，加州的财务长 掌控的经济资源和财政资源比英国财政大臣还多！加州的经济基本上就依靠洛杉矶和旧金山这两个 城市（群），而洛杉矶已超越旧金山（湾区）成为加州最重要、最有实力的区域；2. 全美大约520万华人，其中约有200万华人居住在洛杉矶大区，这里已超越纽约、旧金山，成为全 世界最大的海外华人聚居地。

特别亮点： 1. 物流重镇：世界物流巨头Amazon已经将其物流中心安置在圣贝纳迪诺，第一期就为这里带来了超 过五千个“优质”的工作岗位。目前Amazon持续在圣贝纳迪诺招工，已经强势拉高了这里的房价； 2. 货运机场：圣贝纳迪诺国际机场，以前是美军在太平洋海岸最大的军用机场，现在全面改为民用机场（主要承担货运任务），已经陆续开通连接世界各地（包括中国）的航线，洛杉矶国际机场的货 运流量也将大量往这边分流；很快这里将成为美国西部最大的航空货运基地。同时，福克斯物业距该机场仅有3.2英里。

(  圣贝纳迪诺国际机场示意图，图片来源：JOHNSON FAIN  )

投资移民保障

TEA地区投资移民可快速办理绿卡

TEA也是EB5的一种。相较于传统的EB-5在原有的一万个名额之中划出3200个名额作为签证预留名额。 这3200个名额专门给投资人使用，其中2000个名额给到乡村地区，1000个名额给到城市高失业率地区（高于平均的150%），200个名额给到政府建设项目。
根据美国移民局现有政策，TEA地区的投资移民项目目前对任何国家的投资人都没有排期限制，而且有移民局开有快速通道，投资者保守预计可在项目开启后12个月左右拿到临时绿卡，在正式绿卡获批前，持有该卡在美国的各项活动都将不会受限。

投资资金有企业担保、安全稳定

移民局每5年至少审核一次区域中心，成立诚信基金，区域中 心每年必须捐款1万到2万美金不等。区域中心负责人需提供无犯罪记录。每个EB-5项目商业计划书都要通过移民局的审批，以保障项目的真实性和安全性。
项目方目前拥有包括福克斯大学校舍在内已建成的项目公寓约170间，位于圣贝纳迪诺市，与好莱坞比邻，市场估值1500万美金到2000万美金之间，用于项目保障金，如逾期无法归还投资款，投资者将获得此前用于抵押房间的产权。